Сдача квартиры внаем может приносить стабильный доход. Важно правильно оформить все документы и вовремя платить налоги. Рассмотрим, как это сделать, шаг за шагом.
Содержание:
- Подготовка квартиры к сдаче
- Создание и размещение объявления
- Выбор подходящего арендатора
- Оформление договора аренды
- Выбор формы налогообложения
- Своевременная уплата налогов
Какой вариант налогообложения выбрать?
Последствия неуплаты налогов
Шаг 1. Подготовка квартиры
При необходимости сделайте небольшой ремонт: обновите обои, покрасьте стены, почините сантехнику.
Уберите все личные вещи, старую мебель и предметы, которые могут оттолкнуть потенциальных арендаторов. Обеспечьте чистоту и порядок.
Перед каждым показом тщательно убирайте квартиру. Следите за чистотой всех поверхностей.
Для улучшения впечатления можно обратиться к специалисту по хоумстейджингу, который поможет создать привлекательный образ квартиры.
Шаг 2. Составление объявления
Заголовок должен быть четким и информативным. Укажите тип квартиры и основные параметры, например: «Сдается 2-комнатная квартира в центре».
В объявлении укажите:
- Адрес квартиры
- Общая площадь и планировка.
- Состояние квартиры и свежесть ремонта
- Наличие мебели и бытовой техники
- Условия аренды и срок
- Размер арендной платы и дополнительных платежей, наличие страхового депозита
- Близость к транспорту (метро, автобус), магазинам, аптекам и другим удобствам
Если вы затрудняетесь составить объявление, используйте в качестве примера другие объявления, адаптировав их под свои условия.
Разместите объявление на популярных сайтах недвижимости.
Шаг 3. Выбор арендатора
Идеальный арендатор – человек с постоянным доходом, без вредных привычек и домашних животных. Обратите внимание на его поведение, вопросы, уверенность. Проверьте паспортные данные и регистрацию, уточните, кто будет проживать в квартире.
Шаг 4. Составление договора аренды
Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать:
- Описание квартиры, включая адрес и количество комнат.
- Права и обязанности сторон.
- Условия оплаты, сроки, порядок внесения платежей, наличие депозита.
- Личные данные арендатора и арендодателя.
- Срок действия договора.
Договор обычно заключается на 11 месяцев, чтобы избежать обязательной регистрации. В интернете можно найти шаблоны договоров и адаптировать их под свои нужды.
Шаг 5. Выбор правового статуса для уплаты налогов
Доходы от сдачи жилья облагаются налогом. Возможные варианты:
- Физическое лицо: НДФЛ 13% (15% при доходе свыше 5 млн руб.).
- Самозанятый: налог 4% или 6%.
- Индивидуальный предприниматель (УСН): налог 6%.
- Индивидуальный предприниматель (патент): налог 6%.
Шаг 6. Уплата налогов
Физические лица уплачивают НДФЛ раз в год, подавая декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и уплачивая налог до 15 июля следующего года.
Самозанятые уплачивают налог ежемесячно через приложение «Мой налог».
Индивидуальные предприниматели уплачивают налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.
Какой вариант выбрать?
Выбор зависит от размера дохода и планов на сдачу квартиры. НДФЛ подходит для тех, кто планирует сдавать квартиру недолго и хочет воспользоваться налоговым вычетом. УСН подходит для долгосрочной сдачи дорогой квартиры. Самозанятость подходит для сдачи квартиры время от времени, если нет статуса ИП.
Что будет, если не платить налоги?
Налоговая может узнать о сдаче квартиры из разных источников, включая объявления в интернете.
- За неуплату налогов предусмотрены штрафы в размере 20% от суммы долга (при неумышленной неуплате) или 40% (при умышленной). В особо крупных размерах возможна уголовная ответственность.
- В случае, когда совокупный доход от аренды квартиры стабильно превышает 2,7 миллиона рублей в год на протяжении трех лет, налоговые последствия могут перейти в уголовную плоскость. Уголовный кодекс Российской Федерации предусматривает за это штрафные санкции, а в особо серьезных ситуациях – возможное заключение под стражу на срок до одного года.
- Если сумма неуплаченных налогов превышает 13,5 миллионов рублей, это повлечет за собой увеличение размера штрафов и ужесточение административных мер. В подобных ситуациях не исключается уголовное преследование, особенно если будет установлено, что велась нелегальная предпринимательская деятельность, связанная с недвижимостью.
Читайте также:
