Что будет с ценами на квартиры в 2026 году в России

Жителей России, планирующих в будущем приобрести недвижимость под ипотеку волнует, что будет с ценами на квартиры в 2026 году. Снижение Центробанком ставки с 20% на начало года и до 18% к концу года вызывает много тем для разговоров и споров. Сбербанк, Альфа-банк и ВТБ пока еще принимают заявки по старым условиям.

В 2026 году исход событий будет определяться динамикой ключевой ставки и внедрением новых мер поддержки. Снижение ключевой ставки Центробанком до 12–14% и запуск стимулирующих программ, таких как целевые субсидии, способны подтолкнуть цены на первичном рынке недвижимости к росту в пределах 9-12% в год. В противном случае, более вероятен рост в 5–6%, сохраняющий за покупателем доминирующую позицию.

Приблизительный прогноз цен

Последние несколько лет наблюдался стабильный рост цен на недвижимость. Опираясь на прогнозы экспертов, в этом году можно предположить, что он снизится до более умеренного из-за непосредственного воздействия изменений в правительственной политике и экономических условий.

На рост стоимости 1 м² влияет:

• расположение многоквартирного дома;
• состояние рынка недвижимости;
• уровень развития инфраструктуры;
• экономическая ситуация в городе.

Вместе с увеличением зарплат, растут и цены на землю, строительные материалы. Потому в будущем году скорее всего недвижимость также будет дорожать, далеко не многие смогут ее себе позволить.

Также увеличится средняя продолжительность продажи жилья, потому что потенциальные покупатели, в связи с ситуацией, станут более требовательными и осторожными. Такое поведение скажется повышением рыночного предложения и давлением на прогноз цены.

Что говорят эксперты

Согласно прогнозам портала finam.ru во второй половине 2025 года рынок продолжит приспосабливаться к изменившейся ситуации. В связи с отсутствием новых государственных программ поддержки и сохранением высоких процентных ставок, покупательская активность, вероятно, останется на низком уровне. Однако, если в июле Центральный Банк примет решение о снижении ключевой ставки на 2-3 процентных пункта, до уровня 17-18% годовых, это может послужить катализатором для некоторого подъема. Поддержку рынку окажет накопившийся отложенный спрос и постепенное увеличение сбережений у населения.

Складывающаяся ситуация будет оказывать ощутимое давление на рынок, единственный выход остаться на плаву для застройщиков – делать привлекательные скидки. Стоимость квартир поднимется в Москве, Санкт-Петербурге и по другим крупным регионам России, таким как:

• Казань;
• Новосибирск;
• Екатеринбург.

В 2026 году, при условии дальнейшего замедления инфляции и смягчения монетарной политики, вероятен небольшой рост числа сделок, особенно на вторичном рынке жилья. Тем не менее, существенное улучшение ситуации возможно только при снижении ставок по ипотеке до 12-13% годовых и запуске новых целевых программ помощи. В противном случае, цены стабилизируются, но рынок останется вялым, с низкой активностью и постепенным переключением интереса в сторону аренды жилья.

По прогнозам аналитиков, по итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в целом по стране, скорее всего, увеличится на 7-9%, в основном из-за роста себестоимости строительных работ (материалы, транспорт, кредитование), а также из-за увеличения цен на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и крупных региональных центрах. В то же время, темпы роста цен в регионах с менее благоприятной экономической обстановкой будут ниже, примерно в пределах 4-7%, а в некоторых случаях возможна стагнация цен.

Могут ли квартиры подешеветь в 2026 году

Дать точный прогноз, какова будет стоимость 1 м2 в следующем году невозможно. Но сейчас существует несколько причин, в последствии от которых квартиры могут подешеветь:

• Уходит большое количество денег на другие нужды – нет достаточной поддержки соцпрограмм, и из-за большого дефицита сложно развивать большинство направлений.
• Понижение средней суммы реальных доходов – очень много людей не имеют положенной финансовой грамотности и крупные приобретения им не по карману.
• Высокий процент закредитованности – если человек умудрился оформить на себя два-три, а то и больше кредитов, то высока вероятность того, что он может перестать вносить платежи и начать игнорировать звонки от банка. А льготные ипотеки являются основной причиной стоимости жилплощади.
• Нет 100% гарантий – приобретение недвижимого имущества под ипотеку, всегда долгий и сложный процесс. Нужно заранее спланировать каждый шаг, как следует подготовиться. Но в условиях современных реалий сложно знать наверняка, что будет завтра.

Вторичный рынок

Этот сегмент также продемонстрирует положительную динамику цен, но в более сдержанном темпе. Прогнозируется увеличение цен в 2026 году – около 5%, при условии постепенного восстановления ипотечного кредитования. Локальные факторы, такие как дефицит предложения в определенных сегментах (старый фонд в центре, небольшие квартиры, жилье с отделкой), могут спровоцировать более значительный рост.

В целом, рынок недвижимости сохраняет потенциал для роста цен, однако основным фактором является не спрос, а увеличение затрат на строительство и инфляционные ожидания. Возврат к двузначным показателям роста возможен лишь при условии масштабной государственной поддержки или существенного снижения процентных ставок.

Сейчас трудно сказать что-то определенное по тому сколько будут стоить квартиры в 2026 году. При дешевых ипотеках все до конца этого года упадет еще ниже. Если правительство прекратит вкладываться в недвижимость, как раньше, то тогда есть вероятность резкого падения цен.