Что будет с ценами на квартиры в 2025 году в России

Жителей России, планирующих в будущем приобрести недвижимость под ипотеку волнует, что будет с ценами на квартиры в 2025 году. Поднятие Центробанком ставки с 15% на начало года и до 20% к концу года вызывает много тем для разговоров и споров. Сбербанк и ВТБ пока еще принимают заявки по старым условиям.

Приблизительный прогноз цен

Последние несколько лет наблюдался стабильный рост цен на недвижимость. Опираясь на прогнозы экспертов, в 2025 году можно предположить, что он снизится до более умеренного из-за непосредственного воздействия изменений в правительственной политике и экономических условий.

На рост стоимости 1 м² влияет:

• расположение многоквартирного дома;
• состояние рынка недвижимости;
• уровень развития инфраструктуры;
• экономическая ситуация в городе.

Вместе с увеличением зарплат, растут и цены на землю, строительные материалы. Потому в будущем году скорее всего недвижимость также будет дорожать, далеко не многие смогут ее себе позволить.

Также увеличится средняя продолжительность продажи жилья, потому что потенциальные покупатели, в связи с ситуацией, станут более требовательными и осторожными. Такое поведение скажется повышением рыночного предложения и давлением на прогноз цены.

Что говорят эксперты

Виталий Мутко, генеральный директор финансового института развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ», подчеркнул, что на данный момент остается не проданным более 40 млн м2 жилья. В ближайшие месяцы эта цифра увеличиться, а вторичное жилье останется в прежней ценовой политике. При том, что в 2022 году было построено гораздо меньше домов, и это привело к профициту.

Складывающаяся ситуация будет оказывать ощутимое давление на рынок, единственный выход остаться на плаву для застройщиков – делать привлекательные скидки. Стоимость квартир поднимется в Москве, Санкт-Петербурге и по другим крупным регионам России, таким как:

• Казань;
• Новосибирск;
• Екатеринбург.

По словам Александра Евдокимова, официального представителя агентства недвижимости «Квадротека» и специалиста по ипотечному кредитованию, непременно вырастут ставки по ипотеке вторичного рынка. Банкам выгодно +3% и более добавлять к выросшей ставке. Пока этого не произошло. Но Сбербанк и ВТБ уже во всю пользуются ситуацией, привлекая новых клиентов заманчивыми 2%.

Далее разбег ставок будет ровняться к цифре 15,5% на вторичном рынке и на первичном, состоящими из стандартных программ. Только программы государственной поддержки не перетерпели никаких изменений. Крупные финансовые учреждения дают время до 15 ноября, чтобы привлечь больше клиентов.

Могут ли квартиры подешеветь в 2025 году

Дать точный прогноз, какова будет стоимость 1 м2 в следующем году невозможно. Но сейчас существует несколько причин, в последствии от которых квартиры могут подешеветь:

Уходит большое количество денег на другие нужды – нет достаточной поддержки соцпрограмм, и из-за большого дефицита сложно развивать большинство направлений.

Понижение средней суммы реальных доходов – очень много людей не имеют положенной финансовой грамотности и крупные приобретения им не по карману.

Высокий процент закредитованности – если человек умудрился оформить на себя два-три, а то и больше кредитов, то высока вероятность того, что он может перестать вносить платежи и начать игнорировать звонки от банка. А льготные ипотеки являются основной причиной стоимости жилплощади.

Нет 100% гарантий – приобретение недвижимого имущества под ипотеку, всегда долгий и сложный процесс. Нужно заранее спланировать каждый шаг, как следует подготовиться. Но в условиях современных реалий сложно знать наверняка, что будет завтра.

Когда клиент перестает выплачивать ежемесячные платежи по кредитам, у банка уменьшается доход. При отсутствии каких-либо действий со стороны правительства появляется риск развития цепной реакции. Прогорит ипотека, за ней залоговые обязательства. А если так поступает не один человек, а сотни, тысячи, в стране начнется кризис.

Сейчас трудно сказать что-то определенное по тому сколько будут стоить квартиры в 2025 году. При дешевых ипотеках все до конца этого года упадет еще ниже. Если правительство прекратит вкладываться в недвижимость, как раньше, то тогда есть вероятность резкого падения цен.